Ваше жилье начинается с понятного расчета
Проверьте основные условия семейной ипотеки, рассчитайте платеж или найдите бюджет покупки по комфортной сумме в месяц.
Что изменилось с 1 октября
Для новых договоров. Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область относятся к четырем столичным регионам.
| Детей | Остальные регионы | Москва / МО / СПб / ЛО |
|---|---|---|
| 1 | 10% · до 6 млн ₽ | 12% · до 12 млн ₽ |
| 2 | 8% · до 8 млн ₽ | 10% · до 15 млн ₽ |
| 3 | 6% · до 10 млн ₽ | 8% · до 18 млн ₽ |
| 4 | 4% · до 10 млн ₽ | 6% · до 18 млн ₽ |
| 5 и более | 2% · до 10 млн ₽ | 4% · до 18 млн ₽ |
Общая шкала: хотя бы один ребенок младше 7 лет на дату договора. Стандартный взнос — от 20%; банк вправе установить более высокий. Источник: сообщение Минфина от 24.09.2026, решение № 25-67381-01850-Р.
15 лет субсидии ≠ 15 лет кредита
Кредит можно рассчитывать на более длительный срок, но для договоров с 1 октября субсидия ограничена 15 годами. Платеж после этого зависит от договора. Калькулятор автоматически использует верхнюю границу: исходная расчетная ставка + 4 п. п. Фактическая ставка может быть ниже с учетом ключевой ставки на момент окончания субсидии. Для старых договоров условия сохраняются; изменение или рефинансирование требует отдельной оценки.
ИЖС, готовый дом и покупка участка
Строительство, завершение строительства и участок со строительством — отдельный сценарий со ставкой 6%. Покупка голого участка без строительства не входит в этот сценарий. Для подряда нужны эскроу и подходящий подрядчик. Готовый дом — другая цель кредита: проверяются продавец, первоначальное право собственности и условия банка; калькулятор отправляет такой случай на проверку.
Вторичка — только по специальным условиям
Обычная вторичная квартира подходит не в любом городе. Проверяются перечень ДОМ.РФ, характеристики дома и продавец. Автоматическое подтверждение по одному названию города не выполняется: перечни обновляются. Для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области обычная вторичка исключена. Семьи с ребенком-инвалидом требуют отдельной проверки.
Взнос 50%, ребенок с инвалидностью, рождение следующего ребенка
В расчет добавлена ставка не выше 6% при взносе от половины цены и для специальной категории с ребенком-инвалидом; применение должен подтвердить банк. Ставка по общей шкале ниже 6% сохраняется в расчетной модели. Возможность снижения ставки при рождении следующего ребенка и при досрочном погашении в первый год требует обращения в банк и проверки условий; будущие рождения и досрочные выплаты в этот расчет не заложены.
Одна льготная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года супруги должны участвовать в качестве созаемщиков. Предыдущие льготные кредиты проверяются у обоих супругов. Погашение кредита само по себе не дает автоматического права на новый: важны даты, вид программы, статус участия и предусмотренные исключения. Поэтому при любой предыдущей льготной ипотеке результат — дополнительная проверка.
Что еще проверяет банк
Гражданство и документы семьи, доход и долговую нагрузку, кредитную историю, возраст заемщика к погашению, объект, продавца, страхование, возможность использовать маткапитал и требования регистрации в приобретаемом жилье. Нормы о регистрации и санкциях нужно проверить в текущем договоре: полные условия в доступных источниках не сверены. Одобрение программы и одобрение кредита — разные этапы.
Какие документы подготовить
Паспорта заемщиков, свидетельства о рождении и гражданстве детей, свидетельство о браке, подтверждение доходов, сведения о предыдущих льготных кредитах, документы на объект и продавца. При необходимости — документы об инвалидности, остатке маткапитала и договор подряда с эскроу. Окончательный список дает выбранный банк.
Получите расчет и подбор под вашу ситуацию
Передайте специалисту параметры расчета: он проверит возможность участия, уточнит условия банков и подберет недвижимость под бюджет.
Получатель заявки: alsyz@ya.ru. Письмо открывается в вашем почтовом приложении.